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（中央社記者韋樞台北5日電）房仲業者戴德梁行統計，全台第3季自用型及長期持有型買方投資不動產的大宗成交金額遽增至新台幣551億元，創過去3年單季新高；此外，法拍成為交易主力及單價高亦成為市場特色。

戴德梁行表示，今年第3季雖有「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)的課徵及歐美債市危機發生，但全台自用型及長期持有型買方投資不動產卻不受影響，單季大宗成交案金額遽增至551億元，季增124%，創過去3年單季新高，累計今年前3季總成交金額已達977億元。

若以標的屬性分析，第3季辦公大樓交易案共計9件，交易金額高達280億元，占所有類型總成交金額的51%，交易標的多座落於台北市敦化南路沿線。

戴德梁行指出，零售市場方面，今年1至8月綜合商品零售業營業額為6307.78億元，年增6.39%。各細業均較去年同期正成長，其中以百貨公司業增加8.53%最多，超級市場業增加7.73%次之，量販店業增加6.35%第三，顯示消費性支出仍持續成長。

零售商場交易方面，繼第2季龍巖取得亞洲廣場大樓3、4樓商場，及全球人壽取得壽德大樓1樓及地下商場後，第3季台灣農林以51.24億元購入亞洲廣場大樓地下1至3樓的3741坪商場，顯示投資人看好台北站前商圈未來發展。

有別於買賣市場的熱絡情況，辦公大樓租賃市場則維持平穩態勢，與第2季相較，台北市A級辦公大樓平均租金持平，每坪每月約2330元，整體空置率下降1.2個百分點至10.7%，去化面積約6700坪，為2008年第3季以來單季新高，整體而言，租賃市場仍屬穩定去化階段。

戴德梁行分析，今年第3季的土地交易，法院拍賣市場罕見地成為交易主力，例如威力開發以20.7億元拍得位於北市仁愛路三段的住宅區土地；長虹建設以21.9億元拍下內湖科技園區科工A土地，拍定價皆逾20億元，在法拍市場實屬罕見。

此外，土地交易單價更高，包括華建購入台北市忠孝東路、安東街口的商三特土地每坪單價高達898萬元；國泰敦南商業大樓與新光敦南大樓等兩棟屋齡接近30年、產權單純的土地每坪單價亦突破千萬元大關，打破年初元利建設以每坪單價960萬元買下位於遠企中心旁持分土地的紀錄。1001005